行业观察 | 商(shāng)业地产投资者仍将继续热衷于寻找加油站

　　[导语]最新(xīn)研究显示，尽管最近的拍卖结果喜忧参半，但加油站仍将继续受到商(shāng)业地产投资者的热切追捧。（澳洲商(shāng)业新(xīn)闻）
　　著名的全球地产投资顾问奈特•弗兰克（KnightFrank）本月发布的一份研究报告说，由于投资者缺乏購(gòu)买机会，租赁给主要参与者的加油站将继续受欢迎。上周在墨尔本举行的拍卖会上，商(shāng)业地产买家纷纷涌向维多(duō)利亚时代的两个加油站，但昆士兰地區(qū)的两个加油站却吸引不了他(tā)们。
　　英國(guó)石油公司在佛蒙特州坎特伯雷路417号的一个加油站以470万美元的价格卖出，收益率為(wèi)7.08%，而在巴克斯特的Moorooduc高速公路上的一个Liberty加油站以297万美元的价格被抢購(gòu)，收益率為(wèi)6.21%。但就在片刻之后，一个租给布里斯班北部金皮(Gympie)加德士(Caltex)的加油站以290万美元的价格成交，另一个租给格拉德斯通(Gladstone)附近的Calliope的加油站也成交了。目前有(yǒu)很(hěn)多(duō)人在四处奔波，试图在全國(guó)各地建立销售网络，加油站需求旺盛。BurgessRawson主管杰米•佩林格(JamiePerlinger)表示，与澳大利亚主要燃料运营商(shāng)签订了严格租约的加油站最终总会找到买家。他(tā)表示:“Liberty现在由壳牌持有(yǒu)50%的股份……因此，看看市场如何看待这一点很(hěn)有(yǒu)意思。”“他(tā)们认為(wèi)这是一个相当强大的租赁契约，这就是為(wèi)什么它涨到了6.2%。”“佛蒙特不是英國(guó)石油公司的租约，它是一家独立公司。但他(tā)有(yǒu)45家这样的公司，他(tā)是著名的BP运营商(shāng)，他(tā)买卖这些公司，他(tā)是BP最受欢迎的独立公司之一。”
　　佩林格说，伍尔沃斯和科(kē)尔斯改变了加油站的格局，使这些资产对投资者来说更安全。他(tā)表示：“现在科(kē)尔斯和伍利兹都进入了这一领域，过去他(tā)们只是加油站的汽油客户，但现在却成了这些加油站的买主。因為(wèi)按照加油站租赁合同的补充条款，这完全是承租人的责任。加油站通常在主要道路上的重要位置，所以投资价值深遠(yuǎn)。
　　“伍尔沃斯（Woolworths）和科(kē)尔斯（Coles），他(tā)们是实力雄厚，所以你的父母非常乐意購(gòu)买他(tā)们的股票。
　　佩林格说，一个更紧迫的问题是找到足够的加油站来满足对它们的投资需求。
　　“目前有(yǒu)很(hěn)多(duō)人在四处奔波，试图在全國(guó)各地建立油站网络，因此对更多(duō)加油站有(yǒu)需求。壳牌（Shell）和英國(guó)石油（BP）在寻找更多(duō)加油站方面非常激进。【来源：澳洲商(shāng)业新(xīn)闻】